Поставить дом на кадастровый учет цена

Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их.

Оглавление:

Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

Учёт недвижимости: значение и особенности

Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

  • при завершении строительства дома;
  • при утилизации строения;
  • при внесении изменений в сведения об объекте.

Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:


Бесплатная юридическая консультация:

  • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
  • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
  • обменять его или оставить по наследству;
  • реализовать объект.

Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

Порядок учёта частных домов

Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

Регистрация дома состоит из следующих шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
  3. Оплата установленного сбора.
  4. Составление заявления и подача выбранным способом.

Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:

  • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
  • через МФЦ;
  • подача онлайн заявки;
  • почтовая служба;
  • заказ выездной службы кадастрового органа.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
  2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

Документы при регистрации дома в кадастре

В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:

  • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
  • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
  • определяющий право собственника документ в оригинале;
  • план частного дома из БТИ;
  • разрешительные документы для строительных работ.

Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.


Бесплатная юридическая консультация:

Технический план частного дома

Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

  • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
  • составленные при строительстве проектные документы;
  • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

Сроки регистрации частного дома в кадастре

Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

  • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
  • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.

Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.


Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровый паспорт частного дома

Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

  • целевое назначение (жилое помещение);
  • место расположения;
  • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
  • размер площади;
  • количество этажей (не более трёх);
  • количество жилых и нежилых помещений.

Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

Отказ в регистрации объекта недвижимости

Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ошибки в заполнении документов;
  • недостаток документов;
  • подача заявления не имеющим на то право лицом;
  • осуществление незаконной постройки;
  • осуществление постройки с нарушением законодательства;
  • объект не имеет доступа к транспортным путям;
  • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

Источник: http://zhiloepravo.com/kadastr/postanovka-doma.html

Как поставить дом на кадастровый учет: порядок оформления документов

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса. Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества. Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

Бесплатная юридическая консультация:

Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

  • заполнить заявление;
  • собрать документы;
  • оплатить налоговый сбор;
  • обратиться в государственный орган.

В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

Шаг 1. Куда обратиться

  • Близлежащий кадастровый центр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • отделение Росреестра.

Шаг 2. Способы обращения

  • Посетить уполномоченный орган лично;
  • подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
  • направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 3. Форма заявления

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Стандартный список документов

  • Паспорт;
  • межевой и тех. план;
  • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
  • акт обследования земли.

Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

Шаг 5. Стоимость услуги

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

  • земельный или дачный участок;
  • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:


Бесплатная юридическая консультация:

  • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением врублей.

Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения

В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

  • заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
  • одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):


Бесплатная юридическая консультация:

  • в электронном формате (стоимость 300 рублей);
  • на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

Отказ в постановке дома на кадастровый учет

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

  • лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
  • обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
  • информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
  • отсутствуют нужные документы;
  • в документах стоят подписи неправомочных лиц;
  • объект обременен либо имеется ограничение прав;
  • нет подписи в бланке.

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Основания для отказа

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
  • обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

Обжалование через суд

Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

  • исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
  • уплата госпошлины.

Примеры судебных решений

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.


Бесплатная юридическая консультация:

Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Постановка дома накадастровый учет от 3000 руб.

Чтобы поставить жилой дом на государственный кадастровый учет (ГКУ) с присвоением ему кадастрового номера, необходимо предоставить сведения об объекте строительства в государственный кадастр недвижимости.

Что необходимо для постановки дома на кадастровый учет

  1. Земельный участок должен иметь кадастровый номер, для чего его нужно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
  2. У постройки должны быть окна, двери и крыша, чтобы она была квалифицирована как пригодная для проживания. В противном случае она относится к объектам незавершенного строительства, о чем в ЕГРН вносятся сведения с указанием процента готовности и координат основных точек его контура.
  3. Кадастровый инженер должен составить технический план, где указываются все необходимые данные, которые вносятся в реестр недвижимости, в том числе размер общей площади — основной характеристики жилого объекта недвижимости.

Чтобы поставить объект недвижимости на учет, требуется всего один выезд технического специалиста от компании «СИТИПРОФ». Сотрудник проводит обмеры внутри и снаружи, определяет координаты характерных точек постройки с использованием специальных инструментов.


Бесплатная юридическая консультация:

Как проходит постановка дома на кадастровый учет (ГКУ)

Здание построено до 01.03.2019 г. на участке, зарегист-нном как дачный/садовый

В этом случает не нужно предоставлять разрешение на строительство и не требуется уведомлять администрацию. Заявление с просьбой поставить дом на ГКУ собственник может подать самостоятельно, для чего ему нужно предоставить в МФЦ технический план в электронном виде на диске (другие носители не принимаются).

Для ускорения процедуры подготовки документации и постановки на ГКУ мы предлагаем свои услуги в комплексе, включая подачу заявления в МФЦ, для чего достаточно сформировать цифровую подпись клиента. Услуга подачи заявления оказывается за отдельную плату.

Этапы постановки дома на учет при обращении в компанию «СитиПроф»:

  1. Визит заказчика в офис «СитиПроф» с пакетом документов: паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, справкой от органа местного самоуправления о присвоении земельному участку адреса, а также СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП — электронной цифровой подписи.
  2. Заключение договора с ООО «Центр экспертных заключений» — требуется для кадастрового инженера, чтобы получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети. Это нужно для подготовки технического плана.
  3. Выезд квалифицированного инженера, его помощника или геодезиста, чтобы сделать обмеры и провести съемку GPS-оборудованием. Время согласуется при визите заказчика в офис. Как правило, выбирается ближайший день после заключения договора.
  4. Проведение расчетов площади жилого здания и составление декларации. Для этого требуется один или два дня.
  5. Звонок заказчику и согласование встречи в офисе.
  6. Встреча с заказчиком, который проверяет сведения в декларации и ставит свою подпись, подтверждая согласие с указанными данными.
  7. Оплата стоимости кадастровых работ и подписание согласия на обработку персональных данных.
  8. Прорисовка технического плана — 4-5 рабочих дней.
  9. Подача заявления на постановку на ГКУ:
  • если заявление подаем мы, то технический план отправляется в компетентные органы через портал rosreestr.ru, а затем заказчику высылается выписка из ЕГРН в электронном виде, что подтверждает постановку жилого объекта на ГКУ и регистрацию права на него;
  • если заказчик самостоятельно решает предоставить план в МФЦ, то его уведомляют о готовности документа, после чего документ нужно получить в офисе (предоставляется в записи на диске в электронном виде) и передать в МФЦ, а затем потребуется забрать выписку из ЕГРН по приглашению сотрудника МФЦ.

В обоих случаях понадобится до 10 рабочих дней, чтобы органы осуществления кадастрового учета вынесли решение о постановке жилой постройки на учет и провели государственную регистрацию права.

В любом случае понадобится порядка 20-ти рабочих дней, чтобы поставить дом на учет с того момента, как заказчик подписал договор в офисе «СитиПроф». Как показывает практика, в большинстве случаев хватает одной или двух недель. В договоре мы указываем один календарный месяц.


Бесплатная юридическая консультация:

Сооружение стоит на участке для ИЖС или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

  • Визит заказчика в офис «СитиПроф» с пакетом документов: паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, справкой от органа местного самоуправления о присвоении адреса земельному участку. Также понадобится разрешение на строительство и проектная документация при ее наличии, если разрешение на строительство было оформлено до 04.08.2018 года. При отсутствии разрешения на строительство необходимо предоставить уведомление о планируемом строительстве, которое требуется подавать в ОМС до начала строительных работ, а также уведомление о соответствии параметров дома требованиям для объектов ИЖС.
  • Заключение договора с ООО «Центр экспертных заключений» — требуется для кадастрового инженера, чтобы получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети. Это нужно для подготовки технического плана.
  • Выезд специалиста, чтобы сделать обмеры и провести съемку GPS-оборудованием. Время согласуется с клиентом в офисе. Как правило, выбирается ближайший день после заключения договора.
  • Проведение расчетов площади жилого дома и составление декларации. Для этого требуется один или два дня.
  • Звонок клиенту и согласование встречи в офисе.
  • Встреча с заказчиком, который проверяет сведения в декларации и ставит свою подпись, подтверждая согласие с указанными данными.
  • Оплата стоимости работ и подписание согласия на обработку персональных данных.
  • Прорисовка технического плана — 4-5 рабочих дней.
  • Назначение встречи в офисе.
  • Передача клиенту технического плана на бумаге — сшивается с декларацией и заверяется всеми необходимыми печатями и подписями.

На этом этапе работа «СитиПроф» в отношении данного объекта завершается, а владелец недвижимости готовит и направляет уведомление об окончании строительства с приложенным техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав в ОМС. В течение семи дней (рабочих) ОМС перенаправляет бумаги в органы осуществления кадастрового учета, чтобы постановить объект на учет и осуществить государственную регистрацию прав. Процедура проводится в течение десяти рабочих дней.

В совокупности понадобится 27 рабочих дней, чтобы поставить дом на учет с того момента, как заказчик подписал договор в офисе «СитиПроф». В договоре мы указываем один календарный месяц.

Источник: http://cityprof.ru/uslugi-i-ceny/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zhilogo-doma

Кадастровый учет дома в Москве и МО

Постановка жилого дома на кадастровый учет: доступные цены, реальные сроки

Любые юридические сделки с объектами недвижимости требуют их регистрации в государственной инстанции – Кадастровой палате. Кадастровый учет дома, вне зависимости от того, новое или старое строение и его цены, производится по единому алгоритму, включающему целый комплекс действий.

По факту завершения регистрации дому присваивается определенный номер, который включается в единую базу. Под ним вносится вся техническая информация о доме: его габариты, местоположение, этажность, количество и площадь помещения жилого и нежилого значения, а также об инженерном снабжении.


Бесплатная юридическая консультация:

Компания Бюро технической инвентаризации и кадастра производит постановку на кадастровый учет жилого дома в максимально сжатые сроки. Отработанный в течение беспрерывной деятельности алгоритм, безупречное знание законодательной базы и полноценный инженерно-юридический штат позволяют нам работать четко, слаженно и прозрачно, предоставляя услуги для клиентов из Москвы и Московской области по доступной цене.

Кадастровый учет дома и последующее распоряжение паспортом объекта необходимы в следующих случаях:

  • Реконструкционные и перепланировочные работы
  • Продажа, безвозмездная передача в собственность, обмен или оформление недвижимости в завещании (вне зависимости от цены)
  • Участие недвижимости в судебных тяжбах

Документы для кадастрового учета дома: перечень входящих в пакет

  • Технический план или паспорт объекта с внесенной актуальной информацией
  • Для собственника – гражданский паспорт или вид на жительство, для представителя – свидетельство о переданных полномочиях, а также их нотариально заверенные копии
  • Заявление с прошением о внесении в кадастровый учет жилого дома
  • Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины
  • Для новых домов – разрешение на проведение строительных работ
  • Документы, являющие подтверждение прав на владение домом: свидетельства соцнайма (для арендного объекта) или купли-продажи, свидетельство собственности, ордер и т.д.

Обратите внимание: заказывая комплексную услугу по кадастровому учету частного дома в нашей компании, предполагающую автономную работу экспертов, необходимо оформить доверенность на юриста компании. В распоряжение специалиста поступят необходимые документы для постановки жил.дома на учет в кадастре, что позволит значительно сократить сроки.

Как поставить на кадастровый учет жилой дом: алгоритм действий инженеров и юристов компании

  • Выезд на объект, проведение обмеров, изучение имеющихся документов и оглашение цены
  • Подготовка недостающих документов или их актуализация
  • Отправка или личная подача готового пакета в Кадастровую палату
  • Получение паспорта и его регистрация в Росреестре

Это важно: нередки случаи отказов и приостановок процесса регистрации кадастрового учета дома при самостоятельных действиях собственника. Это может произойти по причине некорректно заполненных документов, превышении максимально допустимой площади участка, при условии отсутствия доступа на объект или прохождения его границ через два и более населенных пункта. Квалификации инженеров и юристов компании достаточно, чтобы решить любые, даже самые сложные задачи. Получите консультацию прямо сейчас!

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет: цена услуг Бюро технической инвентаризации и кадастра

Нам удалось минимизировать количество составных частей цены услуги, полностью исключив доплату за срочность и за решение возникающих в процессе работы вопросов. Цена постановки дома на кадастровый учет 2018 года —рублей. В стоимость уже включены транспортные и логистические расходы, а также работа инженера.


Бесплатная юридическая консультация:

Отзывы

  1. При обращении в МФЦ оказалось, что когда дом ставят на кадастровый учет, необходимо вносить в техплан и вспомогательные помещения, а строение зарегистрировано с некорректной этажностью. Времени на решение вопросов катастрофически не хватало, поэтому оставил заявку на выезд инженера в частный дом. Цена, сроки и самостоятельная работа – это плюсы компании. Задача решена, благодарен! Антон Черников
  2. При перепланировке крыши дома необходимо было поставить дом на кадастровый учет. Предпочитаю профессиональную работу без очередей и лишних хлопот, поэтому уже не в первый раз обратился в эту компанию. Соотношение цена-качество-сроки – на самом высоком уровне. Рекомендую тем, кто ценит свое время и нервы. Сергей Ковальский.

Примеры работ компании

  1. Обратился клиент из Новой Москвы для внесения изменений в кадастровый учет дома ввиду перепланировки и пристройки наземной террасы. Были проведены замеры на объекте, подготовлен технический план. Все изменения внесены в Росреестр и Палату Кадастра. Документы были получены клиентом лично в офисе компании. Цена снижена за счет предоставления пенсионной скидки (минус 10%).
  2. Для постановки дома на кадастровый учет в пригороде Москвы был составлен техплан с указанием площади, местоположения, количества жилых комнат, этажности и иных технических параметров. После подготовки, сведения полученных при обмере данных и оглашении цены, документ был зарегистрирован и внесен в кадастровую базу. Паспорт дома был доставлен курьерской службой по месту работы клиента.

Хотели бы заказать кадастровый учет дома, и необходима первичная консультация? Свяжитесь с экспертом при помощи онлайн-формы или указанного телефона, чтобы уточнить сроки и цену услуг. Заявки принимаются круглосуточно, выезд инженеров на объект – ежедневно. Быстро, недорого и без приостановок решаем задачи по регистрации в кадастре построенного или индивидуального жилого дома.

Источник: http://bti.com.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-uchet-doma/

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.


Бесплатная юридическая консультация:

В чем суть кадастрового учета

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.


Бесплатная юридическая консультация:

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Процедура постановки на учет

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
    • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
    • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
    • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
    • отправка почтой;
    • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Перечень документов

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Сроки и результат

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

    Источник: http://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kadastriviy-uchet-doma.html

    Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

    Зачем ставить дом на кадастровый учет?

    Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

    Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

    Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

    И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

    Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

    Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

    Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

    Источник: http://www.superdoms.ru/kak-sproektirovat-i-postroit-dom/postanovka-kadastrovyj-uchet-sobstvennost

    Особенности кадастрового учета в Украине

    Что такое кадастровый номер земельного участка? Зачем он нужен, как его получить и когда надо менять? Ответы на эти вопросы найдете в нашей статье.

    Земельные отношения в Украине начинаются с определения и присвоения участкам кадастровых номеров. Это первый шаг на пути к сделкам, касающимся земли, получению прав на государственные и коммунальные территории. Кадастровый номер участка оформляется единожды при первой передаче прав на землю и закрепляется за этой территорией бессрочно. Но бывают случаи, когда владельцу приходится менять уникальный код. Разберемся со всем по порядку.

    Кадастровый номер – что это

    Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который присваивается ему при государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования (ст.1 ЗУ «О Государственном земельном кадастре»).

    Кадастровый номер земельного участка – для чего он нужен

    С помощью кадастрового номера можно идентифицировать участок, определив его местонахождение. Благодаря этому с территорией можно провести следующие операции:

    • передать права на ее использование;
    • сменить собственника;
    • приватизировать;
    • получить бесплатно во владение на основании ст.121 Земельного кодекса (ЗК);
    • разделить или объединить участки;
    • изменить целевое назначение.

    Согласно Закону №этот уникальный код обязательно указывается в контракте аренды земель. Без него заключить соглашение невозможно. В соответствии со ст.120 ЗК кадастровый номер – это весомое условие при сделках, касающихся частных построек, домов, так как при переходе прав на сооружение от одного субъекта ко второму, по аналогичным условиям переходят и права на землю под ним.

    При каких условиях может меняться кадастровый номер

    Кадастровый номер присваивается участку перед первоначальной операцией с ним (покупкой, арендой, приватизацией и т.д.). Дальнейшие операции в отношении него проводятся с учетом этого же кода. Одна и та же территория находится под несменным номером, независимо от владельца. Смена целевого назначения также не является поводом для изменения номера. Но он меняется в следующих двух случаях:

    • объединение двух или большего количества участков в один объект;
    • разделение участка на два или несколько отдельных объектов.

    В результате таких действий размеры и местоположение существующих участков меняются, поэтому идентифицировать их нужно по-новому.

    Как узнать кадастровый номер участка

    Получить бесплатно информацию о земельных участках позволяет электронная публичная кадастровая карта. Кроме кода интересующего участка здесь можно посмотреть такую информацию о нем:

    Чтобы получить ведомости, касательно интересующей земли, можно обратиться с заявлением непосредственно в Госгеокадастр или отделение Центра предоставления административных услуг (ЦПАУ).

    Кадастровый учет это

    Поставить участок земли на кадастровый учет – это значит предоставить государственному органу сведения о таких характеристиках объекта недвижимости, как площадь, местоположение границ и т.д. Иными словами, это регистрация земельного участка в государственном кадастре с указанием его индивидуальных характеристик. По факту постановки земельного участка на учет владельцу выдадут извлечение из земельного кадастра.

    Как поставить участок на кадастровый учет

    Согласно ст.12 Земельного кодекса полномочия по присваиванию земельным участкам кадастровых номеров возложены на представителей органов исполнительной власти. Для проведения этой процедуры обратитесь в ЦПАУ. Вам понадобится:

    • заявление, заполненное по установленному образцу (напишете его на месте);
    • землеустроительная документация;
    • обменный файл в формате XML;
    • документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

    Если вам нужно присвоить кадастровый номер участку, который приватизирован до 2004 года, или данные о нем не внесены в реестр, к пакету бумаг прикладывается акт или прочие документы, подтверждающие ваше право на землю. В этом случае также не обойтись без разработки землеустроительных документов.

    После проверки поданный пакет бумаг направляют в Госгеокадастр для внесения данных в реестр. Согласно Постановлению №1051 на эту процедуру выделено две недели. По завершению работ вы получаете извлечение из земкадастра.

    Разработка землеустроительной документации

    Исходя из перечня бумаг, которые нужно предоставить регистратору, основное, что надо сделать – разработать техдокументацию. Сегодня с решением этой задачи не возникнет проблем, так как ее буквально за несколько дней готовы выполнить множество специализированных компаний. При выборе фирмы обратите внимание на наличие лицензии и ее репутацию. В штате организации должно быть минимум два инженера-землеустроителя с сертификатами. Скачать перечень сертифицированных специалистов можно на сайте Госгеокадастра.

    Заключая договор, обратите внимание, что максимальный срок выполнения документов землеустройства составляет полгода (Закон «О землеустройстве»). За это время подрядчик выполняет такие задачи:

    • проводит съемку земельного участка;
    • подготавливает проект;
    • создает электронный обменный файл.

    Кроме того, в комплекс работ компании может входить согласование и утверждение разработанной документации. Перечень организаций, которые должны одобрить проект, регламентирован ст.186 ЗК.

    С вопросом присвоения земельному участку кадастрового номера можно обратиться в специализированную лицензированную организацию, предоставив соответствующий пакет документов. В зависимости от размеров участка, его местоположения, срочности процедуры и прочих факторов цена услуги в среднем варьируется от 1000 грн догрн.

    Заключение

    Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.

    Источник: http://dom.ria.com/news/osobennosti-kadastrovogo-ucheta-v-ukraine.html

    alishavalenko.ru

    Свежие записи

    Свежие комментарии

    Рубрики

    Как поставить построенный дом на кадастровый учет

    • 27.07.2018 /
    • 0 Коментарьев

    Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:

    • этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
    • оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
    • нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
    • чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.

    Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению.

    Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

    1. Обращение в территориальное бюро технической инвентаризации или фирму, занимающуюся инвентаризацией и паспортизацией строительных объектов. Оформив заказ, специалисты проведут осмотр домостроения и подготовят технический паспорт, включающий план с подробным описанием.

    Как поставить дом на кадастровый учет: порядок оформления документов

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

    Где узнать, оформлена ли недвижимость? Перед началом процедуры кадастрового учета следует убедиться, что сведений о нем еще нет в ЕГРН. Существует несколько способов узнать, поставлен ли дом, участок или квартира на КУ:

    • Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ.Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
    • С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
    • Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году Порядок, сроки, основания постановки ОН на кадастровый учет рассмотрены в гл. 3 ФЗ № 218. С 2018 г. обязанность вести КУ возложена на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

    Тип статьи: Авторская Источник: http://www.rezon-realty.ru/ Изначально документом, подтверждающим существование недвижимого объекта, был только технический паспорт. Но после внесения изменений в законодательство, получение прав на собственность стало возможным только при наличии паспорта, оформленного Государственным органом кадастрового учета.

    В процессе постановки частного дома на учет выполняется полное описание характеристик и параметров объекта, позволяющих его однозначно идентифицировать. В состав кадастрового паспорта входят документы:

    • план дома по этажам;
    • выписка из техпаспорта;
    • экспликация дома (чертеж всех помещений в доме с указанием их назначения и размеров).

    Процесс регистрации в кадастровом реестре можно изобразить в виде следующей схемы.

    Земельныйэксперт

    • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
    • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

    Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением врублей. Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь: Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Шаг 6.

    Как поставить на кадастровый учет дом

    Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке. Заполнение декларации Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.

    Информация в декларации Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться.

    Порядок постановки и снятия с кадастрового учета жилого дома

    • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
    • акт обследования земли.

    Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности. Шаг 5. Стоимость услуги Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

    • земельный или дачный участок;
    • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

    Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р.

    Как поставить построенный дом на кадастровый учет

    Как оформить самовольную постройку? Возможность поставить на КУ самострой зависит от собственника земли, на которой он возведен, от ее целевого назначения. Согласно новым правилам, это может сделать только владелец участка. Если ЗУ не предназначено для построек, нужно будет через суд доказывать свое право оставить здание, возведенное нелегально. Если с землей и собственником проблем нет, можно воспользоваться упрощенной «дачной амнистией» (действует до 01.03.2018 г.).

    С 2018 г. для регистрации прав на самострой нужно поставить его на КУ на основании технического плана. Несмотря на нововведения и унификацию процедур, законодательство в области кадастрового учета в нашей стране сложно, и во многих ситуациях трактуется по-разному.

    Судебная практика по КУ это подтверждает.

    Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру. Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации.

    Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию. Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной.

    Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.

    Источник: http://alishavalenko.ru/kak-postavit-postroennyj-dom-na-kadastrovyj-uchet/