Можно ли по копиям документов продать квартиру

Можно ли продать квартиру по копиям документов


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли продать квартиру по копиям документов

Многие граждане Украины владеют различной недвижимостью: квартирами, дачами, участками. Человек может и не иметь постоянного высокого дохода, но обладая недвижимостью, он не чувствует себя бедняком.

Оглавление:

Денежный эквивалент квартиры довольно высок. Вот как раз на этот самый капитал и охотятся мошенники.

Почерковедческая экспертиза не по правилам Наиболее распространенный случай связан с выявлением в ходе выездной налоговой проверки среди поставщиков налогоплательщика «фирмы-однодневки».

Наш Серпухов

Ответ юриста: Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом.

Оно подтверждает факт внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), т.е. только подтверждает факт существования права и его признания государством, но не порождает его.


Бесплатная юридическая консультация:

Возникает же право собственности на основании правоустанавливающего документа – того, из которого право возникло.

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия .

в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда. Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов.

В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих.


Бесплатная юридическая консультация:

Знающие люди, подскажите, что это значит?

Не опасно ли покупать квартиру по копиям документов? Может ли быть совершена двойная продажа квартиры по оригиналам документов и по копиям?

Какие еще могут быть подводные камни? В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих документов.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все, которые прописаны в договоре


Бесплатная юридическая консультация:

    Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия) Закладная (оригинал + копия)

Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом)

Возможно ли продать квартиру по копиям документов?

Оригиналы для проведения сделки по купле-продажи в росреестре не нужны. Вся информация о вашей собственности занесена в единую систему -ЕГРП.

Вопрос с какими полномочиями вы выдали доверенность риэлтору. Если с правом подписи, заключения сделки, оплаты и получения наличных средств. то я вас поздравляю вот так некоторые лошаться.

Оригиналы документов могут лежать спокойненько у вас дома, а сделка уже проведена может быть.

Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются.


Бесплатная юридическая консультация:

Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.

Сделка после этого, естественно, является недействительной. Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?

Риэлтор с копиями документов не сможет совершить никаких сделок. Ксерокопия документа всего лишь бумажка.

При оформлении, какой бы то ни было юридической сделки, всегда требуются подлинники документов. Даже если риэлтор и поставит какую нибудь печать, это не является заверением. Силу имеет только нотариальное заверение, которое осуществляется при наличии подлинника.

Вам ничего не грозит, пока подлинные у вас.


Бесплатная юридическая консультация:

Вы знаете, я бы с таким риэлтором связываться не стала.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-po-kopijam-dokumentov-38415/

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники. Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб человеку. Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено в России и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные в секрете.

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Говоря о том, что могут сделать мошенники, имея копию паспорта, стоит обратить внимание и на то, что сегодня существуют компании, которые в режиме онлайн могут предоставить кредит своему клиенту. Для оформления кредита достаточно всего лишь копии документа. Открытие фирмы При регистрации какого-либо предприятия предоставление паспортных данных обязательно.

Предоставив копию чужого паспорта, можно с некоторой долей вероятности оформить компанию на человека, который вообще ничего не подозревает. Далее с компанией можно делать что угодно, ведь все проблемы с налоговой лягут на плечи человека, которого банально обманули. По сути, он станет владельцем подставного бизнеса. Именно подставного, ведь нет смысла открывать на третье лицо компанию просто так. Всегда такие фирмы используются для проведения мошеннических действий.


Бесплатная юридическая консультация:

Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники

Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; вступившего в законную силу судебного акта. Наличие указанной в настоящем пункте записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Продали мою квартиру по поддельному паспорту

При наличии связей у мошенника в банке он сможет вступить в долю с работником этого самого банка и поделиться кредитом, который тот одобрит. Вот что могут сделать мошенники с копией паспорта, однако с каждым годом придумываются другие способы использования данных паспортов. Заверенная копия паспорта Юридическую силу приобретает заверенная у нотариуса копия паспорта.

В тех местах, где копию документа вообще не принимают, заверенную у нотариуса ксерокопию паспорта могут принять. Поэтому при заверении копии за ней нужно следить так же внимательно, как и за самим паспортом. Потерю такого документа можно приравнять к потере самого паспорта, ведь он обладает юридической силой. Отсюда возникает и идея для нового мошенничества: мошенники могут собирать копии паспортов, заверять их у нотариуса и более успешно использовать их в своих схемах.

Защити свое право собственности

  • Могут ли мошенники украв документы на квартиру и ксерокопию паспорта продать ее? могут. но эти действия подпадают под ст.159 УК РФ мошенничество. Статья 159. Мошенничество [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.2.

В любом случае, мошенничество с личными данными гражданина направлено на отсутствие бдительности человека, халатное обращение с паспортом, доверие и невнимательность. Можно ли по ксерокопии паспорта взять кредит? Получение кредита по чужому паспорту или ксерокопии – это один из самых распространенных видов мошенничества, который можно провернуть, если на руках есть ксерокопия. Однако для осуществления такого преступления необходимо иметь связи в самом банке. Чаще всего достаточно просто вступить в сговор с сотрудником банка, который закроет глаза на то, что человек при получении кредита предоставляет не свой документ. Владельцу затем будет сложно доказать свою непричастность, а доказывать придется в ходе судебного разбирательства с банком.

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. 4.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://.ru/mogut-li-moshenniki-oformit-kvartiru-po-kopiyam-dokumentov/

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Рассмотрев все вышеперечисленные распространенные схемы мошенничества с куплей/продажей квартир, можно сделать вывод, что в интересах самих участников сделок нужно тщательным образом проверять благонадежность своих партнеров-посредников. Ни в коем случае не следует соглашаться подписывать любые документы, не ознакомившись с ними. Документы также должны быть проверены на юридическое соответствие правовым законам. Фирма-посредник, участвующая в сделке купле/продажи жилья, должна иметь лицензии на ведение такого рода деятельности с недвижимостью. Следует проверить и наличие органов власти, где выдавалась лицензия, чтобы точно знать, действительна выданная лицензия или поддельная (просроченная). Полностью доверять можно лишь тем риэлторским компаниям, которые существуют на рынке недвижимости не менее 5-ти лет, состоят в членстве общероссийских риэлторских объединений и конгломератов.

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Документами на квартиру могут воспользоваться мошенники

Продали мою квартиру по поддельному паспорту

Лишь справку из БТИ подделать практически невозможно, так как она выписывается на номерном бланке, учет которых строго контролируется. 3) Часто мошенникам в незаконных сделках купли/продажи квартир помогают «лженотариусы», которые «работают» по поддельным документам в арендуемых на короткое время офисных помещениях. После заключения нескольких сделок на покупку квартир, офис такого нотариуса «сворачивается» и исчезает в неизвестном направлении. 4) В последнее время все чаще мошенники стали «продавать» квартиры по дубликатам настоящих, «чистых документов». Схема достаточно проста. В качестве посредников оформляют и регистрируют пакет документов на продаваемую жилплощадь и продают ее одному человеку.

Но пакет собранных документов при оформлении этой «законной» сделки несколько раз дублируется. В результате квартира продается не один, а несколько раз.

Защити свое право собственности

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления. Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом. Еще одним изощренным способом мошенничества является признание сделки купли/продажи квартиры недействительной. Согласно российскому законодательству, бывший владелец недвижимости может в течение полугода оспорить в суде незаконность сделки. Для этого ему достаточно получить справку из медучреждения о своей частичной или полной недееспособности и сделка купли/продажи жилья будет считаться недействительной. 8) Лженотариусы могут заведомо сделать одну или несколько ошибок при составлении договоров купли/продажи квартиры, и тогда бывший владелец может предъявить претензии в суде по возврату сделки, если докажет наличие ошибок и свои «ущемленные» права на собственность.


Бесплатная юридическая консультация:

Могут ли мошенники оформить квартиру по копиям документов

Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. Оплатить ответ Продолжить диалог Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! Дополнительные вопросы, только на платной основе.

  • Это лучший ответ К сожалению могут продать.Поэтому вам срочно нужно подавать заявление в полицию по факту мошенничества ст159 УК РФ И известить о факте кражи Росреестр Оплатить ответ Продолжить диалог Все проблемы решаемы.
  • Вам необходимо подать заявление в отдел полиции о краже.
  • Право собственности
  • Здравствуйте, продаем квартиру риелторам. Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру. При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры.Внесли очень маленький залог 1% от всей стоимости. Взяли ключи от квартиры. Возможно ли мошенничество с их стороны, по копиям документов ? квартира без документов, продать квартиру по копиям документов Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
  • Материнский копитал.возможно ли подать только копии документов
  • Могу ли я снять копии документов дела в помещении мирового суда?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва отруб.

Естественно, рано или поздно фирму закроют, и в отношении ее руководства будет проводиться расследование. Человек, на которого она была оформлена (потерпевший), пострадает в первую очередь. Вот к чему может привести использование паспортных данных мошенниками, но и это не все.

Другие варианты Также в судебной практике достаточно много случаев мошеннического переоформления недвижимости или автомобилей. При этом также используются обычные копии документов. В некоторых случаях владельцам вообще не удается вернуть свое имущество или доказать, что он не брал кредит в банке.

На это могут потребоваться годы судебного разбирательства, и не факт, что суд оправдает потерпевшего. Самих мошенников, скорее всего, не найдут. Теперь вы понимаете, какие есть виды мошенничества с копиями паспортов. Конечно, осуществить описанные выше способы достаточно сложно, но не невозможно.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://civilist-audit.ru/mogut-li-moshenniki-oformit-kvartiru-po-kopiyam-dokumentov/

Продать квартиру по копиям документов

Выбор категории

Оформление доверенности на квартиру по копиям документов

можно ли оформить доверенность на недвижимость по заверенным нотариально ксерокопиям? Свидетельство регистрации права, паспорт получателя и т.д. или необходимы оригиналы документов?

Какие копии документов можно предоставлять потенциальным клиентам при продаже квартиры?

Добрый день! Продаем квартиру, запрашивают копию документов на квартиру :копию свидельства о регистрации, каким способом перешла во владение, кадастровый паспорт — можно ли просто фото с телефона отправить или скан отправить, или лучше сделать . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Опасно ли при продаже квартиры отправлять копии документов риелтору?

Продаю квартиру, сами в другом городе ,риелтор и покупатель просят копии документов на квартиру, 1.право собственности, 2. тех. Паспорт3.копии паспортов( в доле 4 человека) , 4 копии свидетельств о браке ,если браки были заключены до приобретения . Показать полностью

Покупатель просит копии документов на квартиру

Привет. Продаю квартиру,нахожусь в другом городе.покупатель хочет копии всех документов на квартиру ,мол подготовить доки до моего приезда туда. Опасно ли это? Да и вообще можно ли с копиями подготовить


Бесплатная юридическая консультация:

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры?

Здравствуйте! Пару недель назад была произведена сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Я являюсь покупателем и после регистрации договора в МФЦ мой оригинал договора купли-продажи забрал банк так, как квартира приобретена в ипотеку. На . Показать полностью

Обязательно ли предоставлять банку цветную копию доверенности, при продаже квартиры в ипотеку?

продаю квартиру по доверенности, сам владею 0,5 и доверенность на вторые 0,5 . у покупателя ипотека и банк требует цветную копию доверенности, есть ли в этом подвох. При чем банк настаивает на помещении денежных(ипотечных) средств в банковскую . Показать полностью

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, по копии права собственности?

Добрый вечер! Могут ли мошенники по ксерокопии свидетельства о собственности, не заверенной у нотариуса, и паспортным данным написанным от руки, что-либо сделать с этой собственностью? Продать, вступить в правообладание, и.тд.

Как получить свою копию договора купли-продажи квартиры через несколько лет после продажи?

При продаже квартиры мы с покупателем отдали в регистрационную палату документы на переоформление права собственности, и, так как ждать регистрации надо было месяц, а мне надо было освобождать квартиру, я уехала из города, не получив на руки свою . Показать полностью

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Здравствуйте, продаем квартиру риелторам. Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру. При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры. . Показать полностью


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли дать ксерокопии документов на квартиру квартиранту?

Я сдаю квартиру и квартирант попросил у меня копии документов о свидетельстве о регистрации , паспорта и еще свидетельство о браке т.к фамилии там разные . просит для бухгалтерии в школу мчс в которой он учится , потому что она полностью оплачивает . Показать полностью

Возможны незаконные действия с копией свидетельства о праве собственности и тех паспортом на квартиру?

Здравствуйте. Я продаю квартиру, по объявлению на сайте пришел запрос такого содержания: «срочно хочу купить вашу квартиру. Пришлите скан документов для проверки чистоты сделки мне на почту . я живу в германии и сначала хочу показать документы . Показать полностью

Переоформление квартиры по копиям документов

предприятие предложило снимать мою квартиру официально и для заключения договора аренды попросили копии документов на соб-ть квартиры, мой инн и копию паспорта. Могут ли по копиям документов они переоформить квартиру в свою собственность.

Продажа квартиры

Здравствуйте! Продаю квартиру, не могу найти информацию, является ли обязательным наличие копии поквартирной карточки и копии лицевого счета для оформления сделки в росеестре. Квартира продается родственникам, им эти документы не нужны, но оформят . Показать полностью

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83-%D0%BF%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Продать квартиру по копиям документов

Я продаю квартиру без агенства. Покупатель просит все копии документов по квартире и копию паспорта. Говорит нужно для банка для оформления ипотеки. Я живу в другом городе. Рискую ли я чем либо, предоставив все это покупателю? Может ли покупатель использовать все это в мошенеческих целях. Например оформить квартиру на себе без моего участия с помощью этих копий.

Здравствуйте. Оформить квартиру на себя покупатель точно не сможет. А вот риск, что он по вашим данным оформит кредит — есть. Не давайте документы ему в руки, а предложите поехать в банк лично с покупателем.

Здравствуйте, Уважаемая Анна. Да, действительно, для проверки чистоты сделки, банку нужны копии этих документов продавца (паспорта — все страницы), причем копии документов по квартире должны быть заверены. Для своего спокойствия, оформите передачу документов соглашением сторон по передаче (с указанием паспортных данных покупателя) с описью передаваемых документов.

В принципе Вы сильно рискуете. То, что Вы уже не скрываете от потенциальных покупателей того, что проживаете в другом городе может привлечь аферистов. По поводу копии Вашего паспорта — она ни одному банку не нужна для проверки квартиры на юридическую чистоту. По поводу всего остального пакета документов: спросите в каком банке у него оформляется ипотека, позвоните самостоятельно в этот банк и выясните какие документы от продавца реально требует банк для рассмотрения ипотеки.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли по копиям документов забрать или продать квартиру?

Добрый день! По копиям ничего не получиться, сейчас чтобы что-то сделать с квартирой, нужны исключительно оригиналы и личное присутствие собственника, либо по его доверенности.

Здравствуйте! Безусловно, нет. При продаже-покупке квартиры в росреестре так или иначе запросят оригиналы документов. Удачи Вам!

Может ли АН продать квартиру по копиям документов паспорта и свидетельства на собственность без моего ведома?

Нет, не сможет, если у АН нет доверенности от вас на право продажи и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Хотела продать квартиру по переуступке через риелтоскую компанию. Они сняли копии документов для составления договора, т.к. нашли клиента. Еще до подписания клиент отказался, а нашла самостоятельно покупателя. С риелторами никаких договоров не подписывала. Вопрос: Опасно ли оставлять копии договора ДДУ и квитанции об оплате у риелторов? Спасибо.

Копии не опасно. Но забрать стоит.

Можно ли по скан-копиям правоустанавливающих документов и паспорта продать квартиру без моего участия?

Нет, сделку не зарегистрируют.

РОДСТВЕННИКИ ПЫТАЮТСЯ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ОТЦА ПО КОПИИ ДЖОКУМЕНТОВ (САМИ ДОКУМЕНТЫ У МЕНЯ)


Бесплатная юридическая консультация:

Родственники пытаются в тайне от меня продать квартиру отца по копии документов (сами документы у меня) что надо сделать что бы они прекратили это делать.

из вопроса не понятно — кто имеет право распоряжаться данной квартирой и на каком основании.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

У нас на руках только копия заверенная можем ли мы продать квартиру по этому документу?

Нет, восстанавливайте документы.

Можно ли по копиям документов на собственность продать квартиру?


Бесплатная юридическая консультация:

Если запись в ЕГРП внесена, то подлинники правоустанавливающих могут и не потребоваться.

Имеет ли право агенство продавать квартиру по копиям документов, когда подленники уже забраны продавцом квартиры?

По копиям документов недвижимость не продаетеся и в Регпалате не регистрируется.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F%D0%BC_%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Какие документы нужны при продаже квартиры: список

Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры

Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.

Какие документы нужны при продаже квартиры

За наличные

Это первый случай, при продаже за наличные средства.

Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий:

  1. Паспорт гражданина РФ (от каждого из собственников квартиры)
  2. Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.
  3. Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
  5. Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
  6. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
  7. Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого:
    • В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
      • Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
      • Свидетельство о праве собственности на квартиру
      • Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
      • Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
    • Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения (ипотека и т.д.). Получить можно в МФЦ или Рег. палате.
  2. Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ.
  3. Тех. паспорт квартиры. Для его получения обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

По ипотеке

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банку потребуется от продавца весь перечисленный список документов, а также документ с рыночной оценкой стоимости квартиры.

Где получить справку (на самом деле — это целый журнал) о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя.

После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.

Можно ли продать квартиру без документов?

Можно ли продавать квартиру по копиям документов?

Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Продать квартиру по копиям документов невозможно, поскольку при официальной регистрации сделки через Рег. палату требуются оригиналы.

В иных случаях сделка будет признана недействительной. Однако возможны обратные случаи — когда продают квартиру по поддельным документам и покупатель потом пытается узнать как вернуть такую квартиру. Остерегайтесь мошенничества.

Видео

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:


Бесплатная юридическая консультация:

Москва и область:

Санкт-Петербург и область:

Россия (только регионы): доб. 716

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/prodazhakv/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-kvartiry.html

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Денис

В принципе ничего сделать с Вашими копиями не могут. Но мошенников везде хватает. Надеюсь вы отправляли ксерокопии.

для каких то своих целей может и могут.но с квартирой по копиям ничего плохого не сделать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Скорее всего, никаких мошеннических действий Ваш потенциальный покупатель совершать не собирается. Но если Вас очень сильно тревожит ситуация, Вы можете установить в Росреестре запрет на совершение сделок с квартирой без Вашего личного присутствия. Такая страховочная мера предусмотрена законом о регистрации прав.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, вот как получается. сначала делаем потом думаем

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не покупатель, это развод

Он что то может сделать с этими документами?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да ничего он не сделает. В следующий раз думайте, прежде чем что-то делать.

Копии документов можно отправлять покупателю по почте, либо отдавать при личной встрече только после того, как покупатель заключит с Вами авансовый либо предварительный договор купли-продажи, то есть оставит Вам свои персональные данные и подтвердит серьёзность своих намерений. До этого момента документы можно (и нужно) показывать, подтверждая своё право собственности на объект, который показывает и чтобы облегчить покупателю принятие решения о покупке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, Вы самостоятельно продаете?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Надо было сначала его паспорт потребовать, адрес работы, фамилию директора и бухгалтера, справку НФДЛ из бухгалтери, выписку с банковского счета. А теперь можете распрощаться с квартирой, и бесплатные ответы с форума ничем вам не помогут.

Они что-то могут сделать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

а что Вам говорит Ваш риэлтор?

Покупатель это тот, кто заключил предварительный договор и внес аванс в подтверждение намерений о покупке. Тогда и документы можно было предоставить.

Денис, возможно ответы в этой теме ( «Предоставление копий документов потенциальному покупателю квартиры» ) Вам помогутhttp://realty.dmir.ru/forum/323782/

Все говорят, что копии документов продавец должен давать после внесения ему аванса, но ведь аванс покупатель может сегодня внести, а завтра забрать, а копии у него останутся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А что могут сделать?

С копиями?Могут.1.Разжечь ими костер и пожарить шашлыки2.Сходить в WC3.Кинуть просто так в открытый доступ в инете.Ну и фигня-и так ЛЮБОЙ человек спокойно за 200 руб может получить информацию о том4. 5. Если у Вашего потенциального покупателя нет нотариально удостоверенной доверенности от Вас,то ничего он не может с квартирой сделать.На всякий случай сходите в Росреестр и напишите заявление,чтобы никакие регистрационные действия по доверенности от вас не производились.Только лично от вас.

Почему-то никто не перечислил стандартный вариант: агенты-стажёры либо «агентыкрысыпожизни» :-), наткнувшись на рекламу от собственника, позвонили Вам, представились покупателями и под этим соусом завладели точными данными о квартире. Теперь либо без фото, либо взяв фото из Вашей рекламы, они начнут пачкать инфопространство — рекламировать Вашу квартиру со своими контактами по своей цене (с маржой) либо по цене собственника. Клюнет реальный покупатель — снова позвонят Вам, напросятся на просмотр и дальше, если вдруг сделка срастётся, с Вас свой гонорарий стрясут или заберут свою «торговую наценку».

Понятно, что это не так страшно, как крайне неприятно. Вы не приобретаете, а теряете в цене и сроках продажи в итоге.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-mogut-li-chto-to-sdelat-s-kopijami-dokumentov-na-kvartiru/

Смогут ли продать нашу квартиру без нашего ведома? (по ксерокопиям)

Не волнуйтесь, это исключено. Ксерокопии — это не документы. Более того. потребуется подпись собственника на договоре купли-продажи. Без подлинников документов договор купли-продажи не пройдет регистрирующий орган.

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Здравствуйте, В не беспокойтесь конечно же не могут, необходимы подлиники документов и ваша подпись .

Уважаемый Аноним. Агенство может продать квартиру, только согласовав с вами. Они могут знакомить покупателей с квартирой по копиям документов. Но продать по ним нет. Насколько мне известно, агенства подбирают вариант продажи, а продаёт квартиру собственник. Если, конечно, вы не дали им доверенность на продажу. Но в любом случае только по согласованию с вами.

Можно ли по копиям документов продать квартиру

В объявлениях о продаже квартир часто указывается, что квартира продается с Копиями правоустанавливающих документов. Знающие люди, подскажите, что это значит? Не опасно ли покупать квартиру по копиям документов? Может ли быть совершена двойная продажа квартиры по оригиналам документов и по копиям? Какие еще могут быть подводные камни?

А копии нотариально заверенные? Мне кажется, что двойная продажа может быть, только вот в ГБР зарегистрируют скорее всего ту сделку, кто первый подаст документы. Да и еще наверное может быть такой момент — может вообще это продает не продавец, а тот человек, который уже продавцу продал квартиру. Я бы не рискнула. Если сильно горит, то помочь может архивная справка Ф9, но не факт. Попдожем мнения профи.

Регистрацию потом ведь тоже можно оспорить, при наличии веских причин, или я ошибаюсь?

А еще момент — ГДЕ оригиналы? Почему продают по копиям? Как объясняют?

Если не трудно киньте сылку для примера, как это выглядит.

Вот пример: http://www.emls.ru/info/1/.html

Регистрацию потом ведь тоже можно оспорить, при наличии веских причин, или я ошибаюсь?

А еще момент — ГДЕ оригиналы? Почему продают по копиям? Как объясняют?

Столько вопросов. 🙂 Честно говоря, только недавно занялись поисками и такие варианты отсекали сразу. Но столько привлекательных вариантов именно «с копиями»! И еще, это только в emls указывается, копии или оригиналы документов, а в БН вообще такого нет! Получается, что люди, выбирая квартиры в БН, смотрят их даже не зная, что у продавца только копии документов. Мы на одну такую нарвались, при просмотре и вопросе о документах, агент ни слова не сказал, что продажа по копиям. Это нормально?

Вот пример: http://www.emls.ru/info/1/.html

это с агенством заключен договор до определенного цисла на продажу квартиры и у них есть копии документов

это с агенством заключен договор до определенного цисла на продажу квартиры и у них есть копии документов

Источник: http://.littleone.ru/archive/index.php/t.html

Бесплатная юридическая помощь

А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риелторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ. Как быть? Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам. Но я бы в принципе не рекомендовал иметь дело с агентством, сотрудники которого обосновывают свои требования, предъявляемые к клиенту, отсылкой к «такому порядку». Если этот порядок оправдан интересами клиента – его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним. А вот если единственное его объяснение – обеспечение удобства для риелтора… Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Где получить справку (на самом деле — это целый журнал) о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя. Заказать оценку можно в специализированных организациях.

Будьте готовы обеспечить специалистам доступ в квартиру для её тщательного осмотра, проведения расчетов и вынесения решения о стоимости объекта недвижимости. Подготовка отчет занимает, обычно, не более 7 дней. После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.

Можно ли продать квартиру без документов? Нет, нельзя. Можно ли продавать квартиру по копиям документов? Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя.

Документы при продаже квартиры.

Вся правда о риелторах: отдавать ли документы на квартиру брокеру

А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство – организация коммерческая и стремится заработать. Однако, стоит четко отличать добросовестную работу по продаже квартиры от желания «заработать» независимо от факта продажи. И первым «звонком» здесь должно стать требование агентства отдать им при заключении эксклюзивного договора правоустанавливающие документы на квартиру.

Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила… Документы как подтверждение полномочий риэлтора Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует.

Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру?

Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости. Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано.

Красота

Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов. А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам.

Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя – это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит. Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора.

И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя.

Нужно ли риэлтору давать копии документов на руки?

Вопрос вот какой- зачем агентству все документы, и не опасно ли посылать все сканы этих документов, может достаточно только планировки с техпаспорта? квартира без документов Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как определить, является ли продавец квартиры мошенником, какие документы он должен предоставить?
  • Будет ли разделена квартира пополам и должна ли я буду платить алименты БМ на содержание?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва отруб. Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка Москва отруб.

Надо ли документы на квартиру давать риэлторам?

Вот и оказывается клиент перед выбором: потратить время и силы на восстановление правоустанавливающих документов и продавать через другую фирму или продолжать работать с нерадивым «держателем» документов. Еще одна популярная «игра» недобросовестных риэлторов – так называемая «продажа документов». Сама процедура сильно напоминает «беспроцентные кредиты за десять минут», которые до недавнего времени наперебой предлагались в любом торговом центре для покупки чего угодно. Обычно через некоторое время после подписания договора выясняется, что «беспроцентный» кредит дополняется кучей дополнительных выплат и штрафов, о которых скромно написано мелкими буквами внизу договора, который вы подписали. Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом.

Зачем? Как несложно догадаться, агентства таким образом пытаются «застраховаться» от отказа клиента от сотрудничества, а другими словами, максимально «закрепостить» клиента. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги – присвоить. Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи – операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности. Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут.

  • Категории
  • Недвижимость
  • Здравствуйте! Хотим продать свою квартиру и переехать жить в другой город. В данный момент уже живем и снимаем квартиру в другом городе. Решили продать нашу квартиру через риэлторское агентство. Позвонили в одно из достаточно известных агентств в нашем городе, риэлторы согласились.

Подруга показала квартиру и они все сфотографировали. Позже попросили выслать по электронной почте сканы всех страниц технического паспорта, свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (мы покупали эту квартиру в 2011).

Договор с агентством пока не подписан, потому что мы в другом городе. Потом сказали надо приехать подписать. Покупателей они пока не нашли, только еще собираются разместить объявление.

Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать. Да, показать их, действительно, надо. Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве. Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т. д. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, – это повод поискать другого риелтора.Или как минимум – со всей недвусмысленностью – дать понять, что «игра в одни ворота» с вами не пройдет.

Источник: http://strahovanie58.ru/nuzhno-li-otdavat-rieltoram-kopii-dokumentov-pri-pridozhi-kvartiry/