Юридическое сопровождение купли продажи

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью


Бесплатная юридическая консультация:

За 2010 год в г. Челябинске на рынке недвижимости только 1 мошенником (Алена Тумаева) было обмануто более 80 семей, которые остались и без жилья и без денег, в наших новостях мы публикуем материалы из средств массовой информации на данную тему.

Оглавление:

Экономия на сопровождении сделки незначительная, а последствия могут быть для Вас неблагоприятные. Доверяйте сделку только опытным юристам, обязательно заказывайте справку ЕГРН об арестах на объект недвижимости.

Мы предлагаем Вам воспользоваться нашей услугой по юридическому сопровождению сделки купли-продажи. Поможем провести проверку юридической чистоты приобретаемых объектов недвижимости .

С нами надежно, безопасно, выгодно мы с 2001 года на рынке недвижимости!

Сопровождение сделки с недвижимостью — это:

  • проверка возможных рисков, связанных с заключением сделки;
  • снижение налоговой нагрузки, возникающей при заключении сделок с недвижимостью;
  • сбор подготовка и проверка документов необходимых для регистрации сделки;
  • помощь в регистрационной службе.

Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист по недвижимости не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.


Бесплатная юридическая консультация:

Типичные риски при совершении сделки с недвижимостью

1. «Зеленка» продавца недействительна

Многие думают, что если продавец показывает «зеленку» (свидетельство о регистрации права собственности), то «у него все документы в порядке», и покупателю не о чем беспокоиться. Между тем, любой юрист приведет массу примеров, когда покупатель купил квартиру (здание, землю, любой другой объект недвижимости), заплатил деньги, получил «зеленку», а потом выяснилось, что продавец, оказывается, был не вправе продавать этот объект, сделка недействительна, и покупатель обязан все вернуть. При этом уплаченные деньги давно потрачены продавцом и получить их назад невозможно. Типичные и наиболее распространенные примеры таких ситуаций:

Если квартира была приватизирована продавцом с нарушением законодательства о приватизации, то право собственности на нее у продавца не возникло. Следовательно продать жилье продавец не мог. А это значит, что покупатель так же не является законным собственником, несмотря на наличие «зеленки». Узнать об этом покупатель может спустя несколько лет, когда суд признает недействительным его право собственности.

Если при приватизации объектов недвижимости советского предприятия были допущены нарушения действующего законодательства (предприятие продал не тот орган власти, был передан в частную собственность объект соцкультбыта и пр.).

Если приобретаемый объект был построен на земельном участке, не отведенном для этих целей. Например, производственная база была построена на землях сельскохозяйственного назначения. Такое строение может быть признано судом самовольной постройкой, и покупатель может потерять право собственности, даже если не знал о нарушениях, допущенных при строительстве.


Бесплатная юридическая консультация:

Если при строительстве объекта или его вводе в эксплуатацию были допущены какие-либо иные нарушения закона;

Подобных ситуаций, когда зарегистрированное право продавца на поверку оказывается фикцией, больше, чем достаточно. Значительная часть объектов недвижимости сейчас строится с нарушениями, которые могут привести к потере новым собственником своих прав. При этом многие из этих рисков можно предотвратить, если вовремя провести необходимую проверку.

2. Предполагаемое строительство не возможно

Такие риски имеют место при приобретении земельных участков, недостроенных зданий или квартир в строящихся домах.

Если Вы приобретаете земельный участок для строительства конкретного объекта, однако, по закону строить такой объект в этом месте запрещено (например по причине несоответствия категории земель или разрешенного использования участка предполагаемому строительству). В этом случае Вы не сможете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, построенный на участке, и станете «счастливым» обладателем незаконной самовольной постройки.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы приобретаете квартиру в новом строящемся доме, а у застройщика какие-либо проблемы с документами (закончился срок договора аренды земли, земля приобретена под строительство с нарушением закона, построенный дом не соответствует проекту и т. д. ). Все это может привести к тому, что дом никогда не будет введен в эксплуатацию и Вы никогда не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Значительно снизить подобные риски может обычный просмотр специалистом документов на строительство.

3. Договор составлен так, что не защищает Ваши права

Договор составлен не в Вашу пользу или недостаточно хорошо определяет передаваемый объект, т. е. может быть признан судом незаключенным;

Продавец взял деньги и отказался от регистрации перехода права. В такой ситуации можно провести принудительную регистрацию если договор составлен грамотно, однако гарантировать грамотное составление договора может только специалист.

Покупатель получил «зеленку», но отказывается платить. Чтобы это предотвратить, существуют различные способы, обеспечивающие безопасность расчетов при сделках.


Бесплатная юридическая консультация:

4. Налоги, которые Вы должны заплатить по результатам сделки, оказываются выше, чем Вы предполагали

Дело в том, что все деньги полученные гражданином, в том числе от сделки, признаются его доходом. С этого дохода он обязан заплатить налог 13%. При стоимости объекта недвижимости в несколько миллионов сумма налога может доходить до нескольких сот тысяч рублей. Грамотное применение норм о налоговых вычетах (ст. 220 НК РФ) позволит существенно снизить или исключить Вашу налоговую нагрузку.

Цены на услуги по сопровождению сделок

Вы можете выбрать свой пакет по сопровождению сделки: пакет экономрублей, пакет стандартрублей, пакет стандарт +рублей, пакет максимумрублей. В данную услугу входит консультация и проверка (юридическая) документов на квартиру, справка об арестах, запрещениях, обременениях, консультация о налогах, составление необходимых для сделки документов и сопровождение сделки в Росреестре и при расчетах.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости, обращайтесь к нам в офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская». или отправьте запрос для работы с нами. отправьте нам заявку через сайт.

Источник: http://74sigma.ru/services/juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju/


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Ни одна из успешных сделок, связанных с продажей, куплей, обменом, рентой или дарением недвижимости, не обходится без обращения за помощью к опытному юристу. Понимание всех тонкостей и правовых последствий таких сделок помогает разобраться, какие из действий с недвижимостью наиболее предпочтительны в каждой конкретной ситуации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сопровождение сделок с недвижимостью юристом является надежным гарантом безопасности и быстроты заключения договора с соблюдением всех законодательных требований. Ваши денежные накопления не попадут в руки мошенников, а приобретенное недвижимое имущество не окажется предметом длительных судебных разбирательств.

Юридическое сопровождение

Суть юридического сопровождение сделки купли-продажи заключается в:

  • Проверке юристом предоставляемой документации на предмет ее соответствия законодательным требованиям РФ;
  • Проведении переговоров от имени клиента с другой стороной или ее доверенными лицами;
  • Подготовке самого оптимального алгоритма действий клиента по заключению договора;
  • Распознавании некорректных моментов и пунктов в договоре с вероятными неблагоприятными последствиями, составление рекомендаций по их устранению;
  • Сборе требуемых документов;
  • Разработке договора отчуждения (купли-продажи, обмена) – письменная/нотариальная форма (по желанию клиентов), проведении консультации по оформлению заявлений, согласий, доверенностей – всех необходимых документов;
  • Проработке и проведении правовой экспертизы документации сделки;
  • Осуществлении действий от имени клиента при регистрации сделки в государственных органах;
  • Получении и передаче заказчику пакета документов по окончании регистрации.

Наши специалисты подготовят проекты всех требующихся документов с учетом требований законодательства РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

При необходимости есть возможность получения бесплатной помощи юристов онлайн. Для этого воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта в нижнем правом углу монитора. Из любого региона России вы можете также совершить бесплатный звонок, набрав номер !

Кому необходимо?

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи будет актуальной, если клиент – это:

  1. Юридическое лицо, планирующее приобретение или отчуждение недвижимости, используемой для коммерческой деятельности;
  2. Физическое лицо, заключающее договор купли-продажи недвижимости или оспаривающее итог сделки такого характера в суде;
  3. Юридическое и физическое лицо, стремящееся свести к минимуму вероятный риск во время заключения соглашения аренды коммерческого/жилого помещения;
  4. Участник долевого строительства, заинтересованный в объективной документальной экспертизе квалифицированного специалиста;
  5. Юридическое и физическое лицо, осуществляющее регистрацию прав собственника на недвижимое имущество и занимающееся переводом помещения в нежилой фонд.

Наши преимущества

Высокий профессионализм наших юристов – гарант качественного сопровождения сделок с недвижимостью вне зависимости от уровня сложности. Обратившись в нашу компанию, клиент получает квалифицированную помощь, основанную на знании организационно-правовых нюансов. На рискованном пути купли-продажи недвижимости это единственный способ застраховаться от неприятных последствий.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/besplatnaya-konsultaciya-yurista-onlajn/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi.html

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи бизнеса

Заключение сделок с недвижимостью требует повышенного внимания и досконального знания законов. Помимо понимания основ гражданского права, содержащихся в ГК РФ, в некоторых ситуациях требуется ознакомление со специальными нормативно-правовыми актами. Человеку без специального образования разобраться во всех нюансах сложно, вот почему необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Бесплатная юридическая консультация:

Почему при заключении сделок с недвижимостью должен присутствовать юрист, а не риэлтор

Риэлторские компании обещают, что возьмут на себя все заботы, связанные с правовым сопровождением сделок с недвижимостью. Нередко они предлагают помощь на всех этапах процесса — с подготовки документов до подписания договора. За это риэлторские агентства, как правило, берут немалые деньги — от трех до шести процентов от стоимости недвижимости. Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может предложить и юрист, но только за меньшую цену. Существует ряд причин, по которым подобные услуги должен оказывать именно юрист, а не риэлтор.

  • Глубокие знания в сфере недвижимости.

Большинство риэлторов не имеют юридического образования, что сказывается на качестве предоставляемых ими услуг. Юрист, присутствуя при заключении сделки, сразу же заметит нюансы, на которые риэлтор может не обратить внимания.

  • Тщательная проверка всех документов.

Как бы внимательно риэлтор ни относился к своим клиентам, имеет большой поток сделок с недвижимостью. Это значит, что досконально проверить каждую из них удается не во всех случаях. Нанятый вами юрист по сопровождению сделок с недвижимостью будет заниматься только вашим делом и тщательно изучит все необходимые документы.

В риэлторских агентствах обычно предоставляют шаблонные договоры для разных типов сделок. Внесение изменений в такие формы зачастую невозможно либо требует усилий со стороны клиента. Юрист подготовит документы, учитывая все ваши замечания и предложения.

  • Специалист, который всегда на вашей стороне.

Как это ни парадоксально звучит, но в ряде случаев нанятый вами же риэлтор может действовать вовсе не в ваших интересах. Например, при заключении сделки купли-продажи такой специалист может уговаривать вас снизить цену либо пойти на иные уступки покупателю. Делается это с целью скорейшего завершения процесса, ведь с каждой успешной сделки риэлтор получает свою долю в виде комиссионных. Следовательно, чем больше сделок ему удается завершить, тем большим будет заработок. Юрист не станет вас торопить, ведь его оплата труда не зависит от количества заключенных договоров. Такой специалист по сопровождению сделок с недвижимостью всегда будет на стороне своего клиента, так как его задача — не просто успешно завершить сделку, а заключить ее на наиболее выгодных для своего клиента условиях.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Гарантированная защита от мошенников.

Никто не застрахован от сотрудничества с риэлторским агентством с сомнительной репутацией. Как минимум такое взаимодействие испортит нервы, но еще хуже, если вы окажетесь жертвой мошенников. Помощь надежного юриста при заключении сделок с недвижимостью — это гарантия того, что все преступные схемы будут выявлены на начальном этапе.

Обратите внимание!

Доверять юристу можно только в том случае, если он может подтвердить наличие у него профильного образования и опыта работы в сфере недвижимости.

Обращайте внимание на эти моменты перед заключением договора, а также ориентируйтесь на отзывы клиентов, которым этот специалист уже оказал помощь.

Возможные риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости

Оформление сделки купли-продажи требует особого внимания покупателя, поскольку для него существуют определенные риски. Невнимательность или неправильное оформление документов могут привести к тому, что и деньги, и недвижимость будут потеряны. Вот почему юридическое сопровождение сделки купли-продажи является обязательным.

Заключая договор купли-продажи, покупатель может попасть в следующие неприятные ситуации.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сделка будет признана недействительной по основаниям, предусмотренным гл. 9 ГК РФ.

Самое распространенное основание для признания сделки недействительной — это отсутствие полномочий у продавца на заключение договора купли-продажи. Если продавец является юридическим лицом, необходимо проверить документы, которые подтверждают полномочия его представителя на заключение сделки. В случае, если продавец — физическое лицо, которое находится (находилось) в браке, важно потребовать согласия второго супруга на продажу дома, квартиры или земельного участка, т.к. в противном случае нынешний или бывший супруг могут оспорить заключенную сделку.

  1. Сделка будет признана незаключенной.

Такой сценарий возможен в том случае, если в договоре купли-продажи не были отражены все существенные условия в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. В такой ситуации можно вернуть уплаченные деньги, применяя нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, однако данный процесс может быть весьма затруднительным и долгим.

  1. Приобретенное имущество окажется обременным правами иных лиц.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на квартиру или иное жилое помещение не означает автоматического расторжения договора найма этого помещения. Чтобы не оказаться в ситуации, когда на приобретенную вами недвижимость будет претендовать кто-то еще, следует внимательно проверять данные, отраженные в госреестре недвижимости (ЕГРН).

Помимо юридических рисков, связанных с недостаточной проверкой объекта недвижимости или ненадлежащим оформлением сделки, существуют и иные неприятные ситуации, в которые может попасть покупатель:

  • приобретение жилья ненадлежащего качества, со скрытыми дефектами;
  • необходимость оформления перепланировки квартиры, произведенной прежним владельцем;
  • оспаривание продавцом факта оплаты (в случае, если не была взята расписка) и т.п.

Своевременное обращение к юристу для сопровождения сделки купли-продажи поможет избежать всех этих неприятностей.


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождение сделок с недвижимостью — особенности процедуры

Стоимость услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью зависит от сложности сделки, количества документов для ее оформления, а также региона. Специалист присутствует на всех этапах, начиная с проверки квартиры и заканчивая подписанием акта приема-передачи. Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью обычно включают в себя:

  • предоставление устных и письменных консультаций;
  • экспертизу документов, подтверждающих или устанавливающих права на недвижимое имущество;
  • проверку юридической чистоты недвижимости;
  • подготовку договора и всех необходимых для совершения сделки документов;
  • участие в согласовании существенных условий сделки сторонами;
  • присутствие при подписании договора, закладке денег в банковскую ячейку;
  • подготовку и передачу всех необходимых документов в Росреестр для государственной регистрации сделки;
  • представление интересов клиента в суде (в случае необходимости).

Обратите внимание!

На услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи цена устанавливается фиксированная. Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, который вы покупаете.

Если у вас намечается покупка, продажа или иная сделка с недвижимостью, обращайтесь за помощью к юристам нашей компании в Челябинске. Узнать, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе купли-продажи, вы можете, позвонив нам.

Источник: http://pravo21vek-chelyabinsk.ru/articles/soprovozhdenie/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi/

Задайте Ваш вопрос И получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

все поля обязательны для заполнения


Бесплатная юридическая консультация:

Выберите то, что для Вас наиболее важно в Вашей ситуации

— Ваши данные не будут переданы третьем лицам; — Номер и e-mail ни где не публикуются; — Только для консультации; — Ни каких СМС и рекламы.

Ваши данные успешно отправлены!

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

МЫ ДАЕМ ГАРАНТИЮ ПОТОМУ ЧТО: У НАС РАБОТАЮТ ОЧЕНЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ!

НАШИ РЕАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ:


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Важно помнить, что п ереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . В том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, добиться регистрации права собственности другая сторона может в судебном порядке . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищные юристы, юристы по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске оказывают квалифицированную юридическую помощь по сопровождению всех сделок с недвижимостью. При этом в данную услугу включается следующее:

  • юридические консультации по всем вопросам, связанным со сделками с недвижимостью;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • разработка договоров отчуждения недвижимости;
  • сопровождение процедуры подписания договора купли-продажи (дарения) недвижимости,
  • сопровождение подачи сторонами заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган;,
  • сопровождение взаиморасчетов по сделке и передаче недвижимости по передаточному акту.

Кроме того жилищные юристы, юристы по недвижимости помогут вам выбрать наиболее оптимальную схему приобретения недвижимости. Жилищные юристы нашего Агентства в Магнитогорске помогают и в разрешении споров о невыполнении условий договоров о долевом участии в строительстве, а также представят ваши интересы в суде по всем спорам, связанным с приобретением\отчуждением недвижимости.

Экономьте ваши силы, время и нервы — обращайтесь к опытным и вежливым жилищным юристам, юристам по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске!

  • Мы проведем для вас подробную консультацию и экспертизу представленных вами документов;
  • Подготовим все необходимые документы быстро и в соответствии с последними изменениями законодательства;
  • Осуществим регистрацию сделки с недвижимостью «под ключ»;
  • Представим при необходимости ваши интересы в суде.

Источник: http://www.dolgi-kredit.ru/uslugi-dlya-grazhdan/sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Юрист по недвижимости

Юридическая компания «Левашев и партнеры» с 2007 года специализируется на разрешении споров, связанных с недвижимостью. Разрешение подобных дел требует профессионального вмешательства, юрист по недвижимости подскажет как действовать в конфликте и при необходимости представит Ваши интересы в суде.


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист по недвижимости — профессиональный специалист, занимающийся сопровождением граждан при сделках с недвижимостью. За годы работы был наработан уникальный опыт и выработана тактика защиты клиентов, что позволяет оперативно находить решения в вопросах любой сложности.

Юридическая компания «Левашев и партнеры» предоставляет услуги юриста по недвижимости, опыт Левашева Константина Андреевича более 12 лет, за годы работы юрист помог в разрешении подобных вопросов многим жителям Челябинской области. Профессиональные навыки, уникальный практический опыт и индивидуальный подход помогает юристу находить решения даже в самых не простых случаях.

Преимущества обращения к юристу по недвижимости. Несомненным преимуществом компании является специализация юристов на конкретной отрасли права, а также профессиональный подход к решению проблем Клиентов. Компания предоставляет рассрочку на оплату услуг.

Запись на консультацию к юристу по недвижимости по телефону: (3.

Юрист по недвижимости г. Магнитогорск

Юридическая компания «Левашев и партнеры» предоставляют услуги жителям г. Магнитогорска по различным направлениям права. В последнее время в компанию участились обращения к юристу по недвижимости. В связи со сложившейся экономической ситуацией в стране, люди не раздумывая покупали недвижимое имущество, дабы хоть как-то сохранить свои капитал. В результате такого ажиотажа, многие столкнулись с разного рода проблемами и вопросами, начиная с неправильного оформления договоров купли-продажи, заканчивая отсутствием юридической чистоты сделок.


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги юриста по недвижимости:

  • — консультации по сделкам с недвижимостью,
  • — экспертиза документации, составление документов,
  • — представительство в органах, регистрирующих права на недвижимость,
  • — сопровождение сделок с недвижимостью,
  • — представительство в суде.

Самостоятельно разобраться во всех нюансах сделок с недвижимостью практически невозможно, именно поэтому обращение к профессионалу убережет Вас от финансовых потерь и сэкономит время.

В каких случаях могут понадобиться услуги юриста по недвижимости?

Юрист по недвижимости поможет в сопровождении сделок купли-продажи и при спорах с застройщиком. Специалист разберется во всех нюансах и избавит Вас от неприятных последствий.

Чем поможет юрист по недвижимости?


Бесплатная юридическая консультация:

Сотрудники юридической компании «Левашев и партнеры» проведут переговоры с другой стороной, самостоятельно оформят необходимые документы и при необходимости представит Ваши интересы в суде. Юрист по недвижимости — незаменимый помощник при покупке, продаже или переоформлению недвижимости. Специалист оказывает полный спектр юридической помощи.

Сделками с недвижимостью в юридической компании «Левашев и партнеры» занимается непосредственно руководитель компании. Специалист с 23-летним юридическим стажем готов помочь каждому жителю города Магнитогорска в решении проблем с недвижимостью.

Запись на консультацию к юристу по недвижимости по телефону: (3

Доверьтесь профессионалам

Жилищные споры – это особая часть в юридической области, в которой каждый год происходит много изменений, существует большое количество нюансов и «подводных камней». Не зная глубоко юриспруденцию и принимая самостоятельно заведомо неправильные решения, можно создать самому себе огромные проблемы, не говоря уже о существенных финансовых потерях. Предупредите заранее данные проблемы, записавшись на консультацию к юристу по недвижимости. Сделки с недвижимостью


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист по недвижимости отвечает принципам:

  • – Профессионализма
  • – Ответственного подхода к каждому Клиенту.
  • – Честности.
  • – Конфиденциальности.
  • – Репутации компании.

Вы на себе прочувствуете принципы нашей деятельности: индивидуальный подход, конфиденциальность и честность в работе с Клиентом.

Грамотный подход, серьезность намерений и благоприятный результат сложившейся ситуации – вот цель и задача нашего юриста по недвижимости.

Имея многолетний опыт в области сопровождения сделок, дает специалисту по жилищным делам положительный результат в решении задач, поставленных Клиентом. Ознакомившись с делом и наглядно увидев документы юрист по недвижимости может предупредить Вас о факте мошенничества или простом обмане со стороны лиц, участвующих в сделке. Да Вы и сами много слышали и знаете и работе «черных риелторов». Оградите себя от подобных неприятностей и потерь. Оформите сделку законно под чутким руководством юриста по недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда является крупным событием в жизни человека. И дело тут не только в том, что именно в объекте недвижимого имущества (особенно если это жилая квартира), покупатель проводит значительную часть своей жизни. Обратившись к юристу по недвижимости, Вы получите правовую защиту сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Стоимость недвижимости составляет десятки, а то и сотни тысяч долларов, что вынуждает всех участников сделок с недвижимостью максимально тщательно планировать приобретение жилья.

Помимо оценки экономических факторов, не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. К сожалению, на рынке недвижимости все еще весьма распространено мошенничество, а система защиты прав и законных интересов собственника далека от совершенства. Поэтому очень важно получить максимальную правовую защиту от возможных проблем.

Квалифицированный юрист по недвижимости поможет вам:

1. Проанализировать рискованность сделки.

Юрист по недвижимости проанализирует, насколько безусловными являются права продавца на объект недвижимости, а также нет ли каких-либо прав третьих лиц (например, прав по договору аренды) на приобретаемую недвижимость. В случае наличия каких-либо сложностей или рисков, юрист по наследству предоставит информацию об этом покупателю, посоветовав отменить сделку или же предложив альтернативные варианты осуществления сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Оптимизировать налогообложение.

Если основной проблемой покупателя является поиск безопасного с юридической точки зрения варианта приобретения недвижимого имущества, то основной проблемой продавца является минимизация налога на доход физических лиц при продаже недвижимости. Юрист по недвижимости предложит такую схему продажи имущества, которая, с одной стороны, позволит оптимизировать налогообложение, а с другой – не создаст опасных предпосылок для признания впоследствии такой сделки мнимыми или недействительными.

3. Защитить интересы инвесторы при приобретении недвижимости в новостройке.

Наибольшую сложность для инвестора представляет защита своих прав на недвижимое имущество в еще строящемся доме. Дело в том, что, так как квартира в таком доме еще не готова, существует возможность купить не саму квартиру, а только имущественные права на нее. Основным заданием, которое должен ставить перед собой юрист по недвижимости, является разъяснение клиенту рисков такого способа приобретения квартиры, а также анализ юридической чистоты совершения такой сделки.

4. Оформить сделку аренды недвижимости.

Права сторон нуждаются в защите не только при приобретении или продаже недвижимости, но и при аренде такого имущества. Четко прописанные в договоре права и обязанности сторон уберегут арендатора и арендодателя от недоразумений и ненужных конфликтов.

Недвижимость – слишком важный и дорогой вопрос для того, чтобы доверять ее приобретение или продажу непрофессионалам. Поэтому помощь, которую может оказать юрист по недвижимости, является поистине незаменимой.

Запись на консультацию по телефону: (3

Источник: http://advokat-mag.ru/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82-%D0%BF%D0%BE-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Юридическое сопровождение сделок

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (покупка\продажа квартир, земельных участков, готового бизнеса и т.д) в Магнитогорске.

Бесплатная консультация: (с 9:00 до 19:00)

Стоимость недвижимости на сегодня достаточно высока, поэтому мошенники не стесняются пользоваться доверчивостью граждан, отсутствием юридических знаний и норм в области недвижимого имущества. Все эти нюансы касаются не только физических лиц, но и некоторых риэлтерских компаний, которые в силу быстрой наживы и погоне за прибылью могут ввести в заблуждения добропорядочного покупателя. Иногда данные проблемы возникают не только ввиду каких-то мошеннических действий, а из-за элементарного отсутствия знаний юридических тонкостей и требований закона.

Стоимость юридического сопровождения сделок

На рынке недвижимости существуют так называемые «черные» квартиры, которые были приватизированы или куплены с нарушением законодательства РФ, по поддельным документам и т.д. Данная недвижимость может быть в залоге, либо под арестом и поэтому в будущем такая сделка может быть признана недействительным в судебных органах.

Споры по данным вопросам решаются в судебном порядке, но для этого необходимо время, деньги. Именно из-за возможных проблем подобного рода крайне желательно во время воспользоваться услугами квалифицированного юриста по недвижимости в Магнитогорске, при совершении каких-либо сделок с недвижимостью. Стоит отметить, что грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью способно избавить от различных рисков не только покупателя, но и самого продавца недвижимого имущества. Непосредственное участие юриста в подобных вопросах, увеличивает доверие между всеми сторонами сделки и сводит на нет любые подводные камни и потенциальные судебные тяжбы в будущем с данным объектом недвижимости.

Физическим лицам

Юридическим лицам

Разное

Мы в социальных сетях

Поделиться

Контактная информация

Юридический адрес: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Ворошилова, дом. 28А, офис №100 Телефон для записи по гражданским делам: * Сотникова Елизавета Валерьевна

Источник: http://pravopros.ru/%D1%81%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/soprovozhdenie-sdelki-i-stoimost.html

Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры через нотариуса

Нотариальный договор — только один этап купли-продажи недвижимости

Как нотариус удостоверяет сделку с недвижимостью

Гарантии нотариальной сделки с недвижимостью

Расчеты за недвижимость через нотариуса

Ответы на некоторые вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Нотариальная сделка купли-продажи, чем отличается от простой письменной

Суть сделки купли-продажи недвижимости, как любой сделки купли-продажи, передать право собственности от продавца покупателю за плату. Особенность сделок купли-продажи недвижимости — совершаются только в письменной форме путем составления документа (договора) подписываемого сторонами — продавцом и покупателем. Это так называемая простая письменная форма сделки. С 2013 года сделки с недвижимостью (за некоторым исключением) не требуют государственной регистрации, и считаются заключенными с момента подписания договора. По этому так важно правильно составить договор купли-продажи недвижимости в конкретных обстоятельствах, а не просто скачать договор из интернета.

Нотариальная форма сделки купли-продажи это тот же договор купли продажи, который удостоверил нотариус. Обратите внимание: по закону нотариус только совершает нотариальное действие — удостоверение сделки. Составление договора купли-продажи, который содержит условия сделки купли-продажи — это не нотариальное действие, а техническая юридическая услуга, которую всегда проводят в нотариальных конторах. И именно здесь, в этой технической работе скрыта основная проблема нотариального удостоверения сделок. Что бы понять проблему нужно знать юридическую суть понятия «договор» и особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости — это соглашение продавца и покупателя о передаче собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Согласно гражданскому кодексу России договор ку-пр недвижимости должен содержать ряд обязательных условий, без которых договор считается не заключенным, и может содержать условия, которые не обязательны. Например, правильное описание в договоре условий о продаваемом объекте недвижимости — это обязательное условие договора. А условия о порядке оплаты — не обязательное. Однако, необязательные условия договора с точки зрения закона часто отсутствуют в договоре, хотя для сторон договора эти условия часто имеют существенное значение. Кроме того, отсутствие необязательных условий часто приводит к спорам, и напротив, наличие в договоре записи по необязательным условиям может помочь избежать спора, и выиграть спор.

Случай из нашей практики юридического сопровождения покупки квартиры:

При покупке квартиры для покупателя решающим оказались: дизайнерский ремонт, мебель, изготовленная по индивидуальному заказу, эксклюзивная встроенная бытовая техника, сантехника и кондиционеры. В ходе подготовки индивидуального договора купли-продажи квартиры эти обстоятельства были соответствующим образом учтены.

При передаче квартиры покупателю выяснилось, что супруг собственника-продавца вывез часть мебели, и демонтировал кондиционеры и дорогостоящую встроенную бытовую технику, заменив ее на дешевую, подходящую по размеру.

Возник спор, который был быстро без суда закончен в пользу нашего клиента-покупателя, благодаря соответствующим условиям договора купли-продажи. Следует отметить, что все наши условия были учтены в нотариальном договоре купли-продажи.

Не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда нотариусы отказываются удостоверять сделку только если вы заикнетесь о внесении в договор нотариуса каких-то ваши дополнительных условий, или исключения каких-то условий.Например, вы попробуете подробно расписать прядок проведения расчетов, опишите комплектацию и состояние продаваемой недвижимости и т.д.

Так, при юридическом сопровождении продажи квартиры в центре Москвы нотариус отказывался удостоверять сделку без условия в договоре об ответственности продавца за скрытые дефекты. Требования нотариуса и отказ выглядели абсурдно, поскольку согласно Гражданскому кодексу РФ это условие не является обязательным для договора, и обе стороны договора возражали против его внесения в договор. Дело в том, что квартира продавалась в состоянии «под ремонт», была расположена в доме дореволюционной постройки (дом 1906 года), цена была минимальной для таких объектов, и главное — это «аварийное, требующее ремонта» состояние квартиры было прямо записано в договоре.

Недвижимость — это не банка газировки, устранение выявленных недостатков могут обойтись покупателю в серьезные суммы. По этому договор купли-продажи недвижимости должен содержать все условия и договоренности продавца и покупателя по исполнению договора, которые помогут избежать конфликтов в будущем. На практике ваши пожелания дополнить предложенный нотариусом договор могут закончиться указанием вам на дверь.

Обратите внимание: в России нотариусы не сопровождают сделку купли-продажи недвижимости полностью, а участвуют только на отдельном этапе — подготовка и заключение договора. По нашей многолетней практике юридического сопровождения нотариальных сделок с недвижимостью, в большинстве случаев, нотариусы подходят к составлению договора формально. Хотите получить добротный договор — вы сами должны предлагать нотариусу конкретные условия, которые должны быть в договоре.

То есть, в России знать какие условия целесообразно включить в договор конкретно в вашей ситуации обязаны стороны конкретного договора — продавец и покупатель. Нотариус предусматривает установленный законом минимум.

Сторонам договора нужно добиться от нотариуса учесть все нюансы конкретной сделки, и обеспечить интересы каждой стороны. При этом интересы у сторон, разные — продавец — продать, получить деньги и не отвечать за недостатки, у покупателя — купить, и быть уверенным в отсутствие недостатков, и прежде всего не потерять квартиру.

2. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Согласно закону нотариусы вправе и обязаны совершать нотариальные действия, одним из которых является удостоверение сделок.

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан выполнить ряд юридических действий, которые при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью совершает любой грамотный юрист, и тем более, адвокат (понятно, за исключением удостоверительных действий):

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи» и т.п. действия связанные с уплатой за недвижимость законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом. Нужно учесть: даже на выезде в банк удостоверять нотариус будет только сделку с недвижимостью. Расчеты по сделке в банке требуют заключения отдельных договоров, которые к удостоверению купли-продажи отношения не имеют, и в составлении которых нотариус не участвует. Эти договоры имеют свои особенности, и отдельное значение для совершения сделки — это вспомогательные договоры, но которые «технически» обеспечивают гарантии для продавца и покупателя, которые нотариус обеспечить не может.

Вместе с тем, часто встречаемся с ошибками в предложенных нотариусами договорах, которые приводят к значительным рискам для сторон — и продавца и покупателя недвижимости.

3. Можно ли оспорить ранее заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Переход права собственности на квартиры является юридическим последствием договора купли продажи квартиры.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры, или иные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Кроме того, каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основание для оспаривания договоров купли-продажи квартир является оспаривание завещания новыми или недовольными наследниками.

4. Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Как сказано выше при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. Паспорт оказался поддельным. И т.д. В результате сделка совершена не собственником. Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Нотариус со 100% достоверностью проверить это обстоятельство не может. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности или в момент сделки не осознавал свои действия.

Каждый из перечисленных пороков является не просто основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры в суде, а для отмены такой сделки, как недействительной.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках, в том числе в нотариальных.

Судебная практика показывает: само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и нотариусы не дают 100% гарантий на неоспоримость совершенных сделок.

5. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно, а потому более сложно, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки :

  • внести аванс за квартиру,
  • проверить историю квартиры,
  • проверить продавца,
  • подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,
  • совершить сделку,
  • организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
  • сдать документы на регистрацию и получить их обратно
  • провести расчеты,
  • завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап, может два, если нотариус проведет регистрацию прав.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

  • одобрение объекта для ипотеки,
  • согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец оплачиваете полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/nuzhno-li-yuridicheskoe-soprovozhdenie-s/